不動産取得時、どこまで借金できるのか?

普通のサラリーマンなら、不動産を購入するというシチュエーションは、一生に一度か二度訪れるかどうかです。
初めての方が多いわけですから、どうやって購入すれば良いのかわからないという方も多いのではないでしょうか。
購入する場合は、まず資金をどうするかから考えなければなりません。
よほどのお金持ちでもない限り、一括現金購入をするという方は稀です。
銀行などでローンを組み、借金をして購入する方が大半なのではないでしょうか。
ローンで購入し、その後、コツコツと返済していくわけです。

用意する頭金を増やし、ローンの借り入れを少なくすれば、購入後の返済が楽になります。
ただ、購入したいと思った時に、必要なお金があるとは限りません。
そこで気になるのが、自分はいったいいくらまで借金することができるかなのではないでしょうか。
借り入れできる金額によっては、購入が難しくなることもあります。

いったいどれくらいの金額を借金できるかは、それぞれの個人によって違います。
収入や財産が多ければたくさん借りることができますが、収入が少なく財産もないという場合は借り入れできる金額が少なくなるのは当然です。
これが車を購入する場合なら、かなり無理をすれば300万円くらいは借りられるのではないでしょうか。
ただし、総量規制というものがあるため、借りることができるのは年収の3分の1までというところもあります。

それでは不動産となるとどうでしょうか。
不動産と言ってもいろいろあります。
マイホームの場合なら、個人で借り入れできる金額は、返済負担率35%以内が常識的なところでしょう。
年収400万円で返済負担率が35%だと、年間支払総額は140万円になります。
35年ローンを組んだとすると、140万円に35をかけると、4900万円になります。
これは年間支払総額であるため、この中にはもちろん金利も含まれています。

金利を除くと、約4000万円ほどといったところでしょうか。
ずいぶん借りることができるのだなと思われるかもしれませんが、これはあくまで年収400万円の方の場合です。
広尾ガーデンヒルズ等の超高級マンションは1億円以上が普通ですので、金利の考え方が異なります⇒広尾ガーデンヒルズの相場

年収がこれより低ければ、借り入れできる金額はもっと少なくなります。

アパート経営の場合

もし、アパート経営をしようとしている場合はどうでしょうか。
この場合は、返済負担率35%より多く借りることが可能です。
これは銀行によっても違います。
厳しい銀行なら年収の約10倍ほど、もっと柔軟なところなら年収の20倍から30倍といったところです。
1棟目に優良物件を持っていると、2棟目は融資条件がさらによくなります。
不動産を取得する時は、いくらまで借金できるか、そしていくらなら返済できるかをよく考えて購入しましょう。

最後に注意点ですが、借金をして、不動産投資をするのであれば、広尾ガーデンヒルズ等の価値が落ちにくい高級物件がねらい目だと言えます。

urban01

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